뉴질랜드 평균 집값 사상 처음으로 백만불 돌파

New Zealand's average house price hits $1m

A real estate window in Auckland. The average property value for the country has risen 27% in the last year, new figures show. Photo / Fiona Goodall

New Zealand house prices have reached a new milestone, with the national average property value hitting $1 million for the first time.

- 뉴질랜드 주택 가격이 전국 평균 부동산 가치가 처음으로 100만 달러를 돌파하면서 새로운 이정표에 도달했습니다.

New figures from OneRoof and its data partner Valocity show the typical cost of a property around the country increased 4.9% in the last three months and 27% since September 2020.

- OneRoof의 데이터 파트너 Valocity에 따르면 전국의 일반적인 부동산 비용은 지난 3개월 동안 4.9%, 2020년 9월 이후로는 27% 증가했습니다.

The doubling of the national average property value in less than a decade will put further pressure on first home buyers and push up deposit requirements for many to $200,000 - more than three times the average annual wage.

- 10년 이내에 전국 평균 부동산 가치가 두 배로 증가하면서 첫 주택 구입자들에게 더 많은 압력을 가하고, 보증금을 $200,000까지 올릴 것입니다. 이는 평균 연봉의 3배 이상입니다.

The OneRoof figures show the extent of the house price surge after the first national lockdown last year and raise concerns that measures aimed at slowing house price growth are not working fast enough.

- OneRoof는 수치가 작년 첫 번째 전국 봉쇄 이후 집값 급등의 정도를 보여주고 집값 상승을 늦추기 위한 조치가 충분히 빠르게 작동하지 않는다는 우려를 불러일으키고 있습니다.

House-hunters are now spending about $213,000 more than they did a year ago on the typical home.

- 집 구매자들은 이제 1년 전보다 일반 주택에 약 213,000달러를 더 지출하고 있습니다.

Much of the national growth has been fuelled by seven years of interest rate cuts and, in the last year, price jumps of more than 30% in Gisborne, Manawatu-Whanganui, Wellington, Hawke's Bay and Bay of Plenty.

- 주택시장 성장의 대부분은 7년 간의 금리 인하와 작년에 Gisborne, Manawatu-Whanganui, Wellington, Hawke's Bay 및 Bay of Plenty의 가격이 30% 이상 상승한 덕분입니다.

The acceleration in house prices has seen Wellington and Tauranga join Auckland and Queenstown-Lakes in the $1m club, with Hamilton, Napier, Hastings, Nelson and Whangarei not far behind.

- 집값이 급등하면서 Wellington과 Tauranga는 오클랜드와 Queenstown-Lakes의 100만 달러 클럽에 합류했으며, Hamilton, Napier, Hastings, Nelson 및 Whangarei도 크게 뒤지지 않았습니다.

Auckland remains the most expensive place to buy property, with the city recording an average property value of $1.415m (up 24% on last year) while West Coast is New Zealand's most affordable housing market, with an average property value of $353,000.

- 오클랜드는 평균 부동산 가치가 141.5만 달러(작년 대비 24% 증가)를 기록하면서 부동산을 구매하기에 가장 비싼 곳으로 남아 있으며 남섬 웨스트 코스트는 평균 부동산 가치가 35만 3000달러로 뉴질랜드에서 가장 저렴한 지역입니다.

Despite the price increases, first-home buyers' share of new mortgage registrations over the year has held steady at around 40%.

- 부동산 가격 상승에도 불구하고 신규 모기지 등록에서 첫 주택 구매자의 비율은 약 40%에서 안정적으로 유지되었습니다.

But the surge has meant that buyers searching now would need to stump up $50,000 more for a 20% deposit than those purchasing this time last year.

- 그러나 부동산 가격 급증으로 인해 지금 구매하려는 구매자는 작년 이맘때 구매하는 구매자보다 20% 보증금을 위해 $50,000를 더 지불해야 합니다.

Fewer homes for sale

- 판매 주택 수 감소

The price growth is taking place against a backdrop of a slump in listings and sales volumes, and expectations that prices will jump further once the country is fully out of lockdown and buyers try to secure a home before interest rates rise.

- 가격 상승은 낮은 매물 수와 판매량의 침체를 배경으로 이루어지고 있으며, 국가가 완전히 봉쇄되고 금리가 오르기 전에 구매자가 집을 확보하려고 하면 가격이 더 오를 것이라는 기대가 있습니다.

Nationally, there were 6% fewer homes available for sale last month compared to the month before and 36% fewer listings than in August 2020.

- 전국적으로 지난달에 비해 매매 가능한 주택이 6%, 2020년 8월에 비해 36% 감소했습니다.

The monthly drop in new listings was even sharper, with the number of new properties coming to market last month down nearly 19% on the month before.

- 월간 신규 매물의 하락폭은 더욱 가파르며 지난달 시장에 출시된 신규 부동산의 수는 전월에 비해 거의 19% 감소했습니다.

Many in the industry have told OneRoof that the $1m milestone is a frightening reality check.

- 업계의 많은 사람들이 OneRoof에 100만 달러의 이정표가 무서운 현실 확인이라고 말했습니다.

New Zealand's housing market first broke new ground in 2004, when Herne Bay, in Auckland, became the first suburb to record a median house price of $1m. In 2016, Auckland became the first New Zealand city to record an average property value of $1m, but other major housing markets have since joined it.

- 뉴질랜드 주택 시장은 2004년 오클랜드의 Herne Bay가 처음으로 교외 지역에서 평균 주택 가격이 100만 달러를 기록하면서 새로운 장을 열었습니다. 2016년 오클랜드는 평균 부동산 가치가 100만 달러를 기록한 최초의 뉴질랜드 도시가 되었지만, 그 이후로 다른 주요 주택 시장도 이에 합류했습니다.

ASB chief economist Nick Tuffley says access to the bank of mum and dad is becoming a critical factor in the housing market. Photo / Supplied

Internationally, New Zealand is regularly cited as being one of the worst countries for housing affordability, while local studies have highlighted the pressures in the country’s housing market.

- 국제적으로 뉴질랜드는 주택 구입 가능성이 가장 낮은 국가 중 하나로 정기적으로 언급되는 반면, 지역 연구에서는 뉴질랜드 주택 시장의 압박을 강조하고 있습니다.

Independent economist Tony Alexander said record low interest rates and the temporary removal of the loan to value ratio restrictions last year had helped boost prices in the last 12 months but they weren’t the only factors.

- 독립 경제학자 토니 알렉산더는 기록적인 낮은 이자율과 작년에 대출 대 가치 비율 제한의 일시적인 해제가 지난 12개월 동안 집값을 높이는 데 도움이 되었지만 이것이 유일한 요인은 아니라고 말했습니다.

“We have also seen first home buyers prioritising home purchase over newly unavailable foreign travel, a belief that one million Kiwis offshore will flock home and buy houses, and purchases of holiday homes and better-quality properties for working from home,” Alexander said.

- Alexander는 "우리는 또한 처음으로 주택 구매자가 해외 여행보다 주택 구매를 우선시하는 것을 보았습니다. 100만 명의 키위가 해외에서 뉴질랜드로 모여들고 주택을 구매하고, 휴가용 주택과 더 나은 품질의 부동산을 구매하여 재택 근무를 할 것." 이라고 말했습니다.

“Then, on top of that, we have a range of factors driven by the simple upward momentum of prices feeding on itself – FOMO, or fear of missing out.”

- "그 외에도 FOMO 또는 놓칠 수 있다는 두려움과 같은 가격의 단순한 상승 모멘텀에 의해 구동되는 다양한 요인이 있습니다."

He added: “This has encouraged parents to stump up cash for their offspring to buy, or to buy investment properties to be ready for when they need to make their own purchase.”

- 그는 이렇게 덧붙였습니다. “이는 부모들이 자녀가 살 수 있도록 현금을 쌓아두거나 스스로 구매해야 할 때 대비할 수 있도록 투자용 부동산을 사도록 권장했습니다.”

Levelling the playing field

- 마켓 평준화

The Government and the Reserve Bank have introduced measures aimed at cooling house prices and levelling the playing field for first home buyers, including bringing higher deposit requirements for investors and extending the bright line test to 10 years.

- 정부와 중앙은행은 투자자들에게 더 높은 보증금 요건을 적용하고 브라이트 라인 테스트를 10년으로 연장하는 것을 포함하여 주택 가격을 낮추고 첫 주택 구매자를 위한 경쟁의 장을 평준화하기 위한 조치를 도입했습니다.

The Reserve Bank is also consulting on ways to tighten mortgage lending standards by adjusting Loan-to-Value-Ratios and implementing Debt-to-Income restrictions and/or interest rate floors.

- 중앙 은행은 또한 가치 대비 대출 비율을 조정하고 부채 대비 소득 제한 및/또는 금리 하한선을 구현하여 모기지 대출 기준을 강화하는 방법에 대해 컨설팅하고 있습니다.

The Housing Minister, Megan Woods, told OneRoof that more work was underway to address the housing crisis, which she said Labour had inherited from the National Government.

- 메건 우즈 주택부 장관은 노동당이 국민당 정부로부터 물려받은 주택 위기를 해결하기 위해 더 많은 작업이 진행 중이라고 OneRoof에 말했습니다.

“We are already seeing a lot of ‘green shoots’, with positive indicators including record building consents and house price stabilisation in many centres,” she said.

- 그녀는 "많은 센터에서 기록적인 건물 허가와 주택 가격 안정화를 포함한 긍정적인 지표와 함께 이미 많은 '녹색 새싹'을 보고 있다"고 말했다.

Housing Minister Megan Woods says Labour inherited the housing crisis. Photo / Sylvie Whinray

“Some of the housing policies we announced earlier in the year to tilt the playing field toward first home buyers, such as interest deductibility changes for housing investors, and the $3.8b housing acceleration fund to enable more affordable housing, have yet to kick in.”

- “주택 투자자를 위한 이자 공제율 변경 보다 저렴한 주택을 가능하게 하는 38억 달러 주택 기금과 같이 첫 주택 구입자에게 시장을 기울이기 위해 연초에 발표한 일부 주택 정책은 아직 시작되지 않았습니다. "

James Wilson, director of valuation at Valocity, said property values were at a crisis point, and left unchecked would drastically impact buying and selling behaviour in the housing market.

- Valocity의 평가 이사인 James Wilson은 부동산 가치가 위기에 처해 있으며 이를 확인하지 않으면 주택 시장의 매매에 큰 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.

“If you’re a home-owner and you’ve owned your house for five or 10 years on paper you are doing really well. However, you probably can’t afford - or wouldn’t want to take on the extra debt - to upsize,” he said.

- “당신이 집주인이고 서류상으로 5년 또는 10년 동안 집을 소유하고 있다면 당신은 정말 잘하고 있는 것입니다. 그러나 규모를 키울 여유가 없거나 추가 부채를 지고 싶지 않을 것입니다.”라고 그는 말했습니다.

“If we don’t address the issue, the outlook will be grim for coming generations. The rate of growth may slow but prices aren’t going to fall back. They will keep rising. And the number of properties that are bought and sold will be fewer, with the housing market only open to narrow section of society.”

- “이 문제를 해결하지 않으면 다음 세대의 전망이 암울할 것입니다. 성장 속도는 느려질 수 있지만 가격은 다시 떨어지지 않을 것입니다. 부동산 가격은 계속 상승할 것입니다. 그리고 주택 시장이 사회의 좁은 부분에만 열려 있기 때문에 사고 파는 부동산의 수도 줄어들 것입니다.”

'Utterly crushing'

- 완전히 참담하다

Lesley Harris, director of the First Home Buyers Club, said the recent changes to the LVR restrictions had not helped first home buyers. “What have the Reserve Bank changes done to help first home buyers save for their deposit or get a home loan?

- First Home Buyers Club의 이사인 Lesley Harris는 LVR 제한에 대한 최근 변경 사항이 첫 번째 주택 구매자에게 도움이 되지 않았다고 말했습니다. “첫 주택 구매자가 보증금을 저축하거나 주택 융자를 받을 수 있도록 중앙 은행이 어떻게 변경했습니까?

“You can build all the houses you like but people can’t actually get the lending to buy them.

- “당신이 좋아하는 모든 집을 지을 수 있지만 사람들이 실제로 그것을 살 수 있는 대출을 받을 수는 없습니다.

“House prices are soaring but salaries are not soaring at anywhere near the same rate, so we’re just seeing people having to compromise, compromise, compromise.”

- "집값은 치솟고 있지만 급여는 거의 같은 비율로 오르지 않기 때문에 사람들이 타협하고, 타협하고, 타협해야 하는 것만 보고 있습니다."

Green Party MP Chloe Swarbrick said the $1m national average property value was “utterly crushing and not just for young people”.

- 녹색당의 클로이 스와브릭(Chloe Swarbrick) 의원은 100만 달러의 전국 평균 집값이 "젊은사람들에게만 해당되는 것이 아니라 완전히 충격적"이라고 말했습니다.

“I’ve got friends in their 30s and 40s who look as if they’re never going to be able to afford a home,” she said, adding that the number of pensioners without their own home was also on the rise.

- 그녀는 “집도 못 살 것 같은 30, 40대 친구들이 있다”며 집이 없는 연금 수령자도 늘어나고 있다고 덧붙였다.

Swarbrick said the Government had a responsibility to intervene, and urged ministers to end interest-only mortgages and introduce a Capital Gains Tax to help raise revenue that can be spent on the development of more properties. She also called for greater rights for renters and increased regulation in the rental market.

- Swarbrick은 정부가 개입할 책임이 있으며 장관들에게 더 많은 부동산 개발에 사용할 수 있는 수입을 늘리기 위해 이자 전용 모기지를 중단하고 자본 이득세를 도입할 것을 촉구했습니다. 그녀는 또한 임차인에 대한 더 큰 권리와 임대 시장의 규제 강화를 요구했습니다.

Greens MP Chloe Swarbrick: "I’ve got friends in their 30s and 40s who look as if they’re never going to be able to afford a home." Photo / Jason Oxenham

Arthur Grimes, former chairman of the Reserve Bank and a former board member of the Financial Markets Authority, said the situation was “crazy”.

- 전 준비은행(Reserve Bank) 의장이자 전 금융시장국(Financial Markets Authority) 이사인 Arthur Grimes는 상황이 "미쳤습니다"라고 말했습니다.

“It’s appalling to pay [$1m] to get an average house in New Zealand, in a country with huge amounts of spare land and not much population,” he said.

- 그는 “여유 토지가 많고 인구가 많지 않은 나라인 뉴질랜드에서 평균적인 집을 얻기 위해 [100만 달러]를 지불하는 것은 끔찍하다”고 말했다.

“It just comes back to intergenerational inequality. The haves just get richer and the have-nots get poorer and nobody seems to want to do anything about it.”

- “그냥 세대 간 불평등으로 돌아간다. 가진 자는 더 부자가 되고 못 가진 자는 더 가난해지며 아무도 그것에 대해 아무 것도 하고 싶어하지 않는 것 같습니다.”

Focus on building

- 주택 건축에 집중

Nick Tuffley, the ASB’s chief economist, said that for first home buyers, access to the “bank of mum and dad” mattered a lot more.

- ASB의 수석 이코노미스트인 Nick Tuffley는 첫 주택 구입자들에게 "엄마와 아빠의 은행"에 대한 접근성이 훨씬 더 중요하다고 말했습니다.

“That’s where it’s turning it into the fortunate remain fortunate but the unfortunate are finding that bottom rung just keeps lifting away from them,” he said.

- "그게 운이 좋은 나머지 행운으로 바꾸는 곳이지만 불행한 사람은 바닥 렁이 계속해서 그들에게서 멀어지는 것을 발견합니다."라고 그는 말했습니다.

A focus needed to be placed on bringing down the cost of building houses, he said, pointing out that other countries were able to mass produce homes much better than we do.

- 그는 주택 건설 비용을 낮추는 데 중점을 둘 필요가 있으며 다른 나라들이 우리보다 훨씬 더 나은 주택을 대량으로 지을 수 있다고 지적했습니다.

Some real estate agents were also concerned at the increase in prices.

- 일부 부동산 중개인들도 가격 인상을 우려했습니다.

Construction of new homes in Onehunga, in central Auckland. Photo / Fiona Goodall

Nicki Cruickshank, principal of Tommy’s Wellington, said that buyers in capital faced spending well over $1m. “You’re looking at $1.3m to $1.4m now. Two or three years ago that would have been $850,000,” she said.

- Tommy's Wellington 부동산의 Nicki Cruickshank는 자본 구매자가 1백만 달러가 훨씬 넘는 지출에 직면했다고 말했습니다. “지금 130만~140만 달러를 보고 있습니다. 2~3년 전에는 850,000달러였을 것"이라고 그녀는 말했습니다.

“I've had a client just buy a house in Timaru for $420,000 after we sold her Wellington house for $1.375m, so it’s a big difference.”

- “우리가 그녀의 웰링턴 집을 13억 7500만 달러에 팔고 난 후 클라이언트가 남섬 티마루에 있는 집을 42만 달러에 사게 했으니 큰 차이입니다.”

Jeremy O’Rourke, managing director for Lodge Real Estate in Hamilton, said the news was shocking.

- 해밀턴에 있는 Lodge Real Estate 부동산의 이사 Jeremy O'Rourke는 이 소식이 충격적이라고 말했습니다.

“I've got children, so this is not so good news for them.”

- "저에게는 아이들이 있기 때문에 아이들에게 그다지 좋은 소식이 아닙니다."

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출처: https://www.oneroof.co.nz/news/40139