House price growth rate lowest since Sept 2020 as property market loses strength
The property market is losing its strength as rising interest rates and stricter lending rules have resulted in house price growth falling to its lowest point in 18 months.
- 금리 인상과 대출규제 강화로 집값 상승률이 18개월 만에 최저로 떨어지면서 부동산 시장이 힘을 잃고 있다.
CoreLogic's House Price Index, which measures the changing value of property, rose 0.8 per cent in February, taking the national average house price to $1.04 million.
- 부동산 가치 변동을 측정하는 코레로직의 주택 가격 지수는 지난 2월 0.8% 상승해 전국 평균 주택 가격을 104만 달러로 끌어올렸다.
It was a sharp drop on January's 2.1 per cent growth rate.
- 1월의 2.1% 성장률에서 0.8%로 급격한 하락을 보였다.
CoreLogic head of research Nick Goodall said it was the lowest rate of growth since September 2020, which marked the start of an exceptional 18-month growth phase.
- 코어로직 조사 책임자인 닉 구달은 예외적인 18개월 집값 상승 시작을 알린 2020년 9월 이후 가장 낮은 성장률이라고 평가했다.
Growth in house prices by month Photo: Supplied / CoreLogic
Despite the growth, analysis of very recent sales showed sentiment was rapidly changing in the market, CoreLogic said.
- 성장세에도 불구하고 최근 매출에 대한 분석은 시장에서 심리가 빠르게 변화하고 있음을 보여주었다고 코어로직은 말했다.
Recent lending data from the Reserve Bank had revealed a significant drop in mortgage activity, despite more properties coming to market.
- 최근 중앙은행의 대출 자료에 따르면 더 많은 매물이 부동산 시장에 나왔음에도 불구하고 주택담보대출 활동이 크게 감소한 것으로 나타났다.
This was due to the higher costs of credit as the RBNZ hiked interest rates to rein in inflation, tighter lending restrictions, and controversial changes to the Credit Contracts and Consumer Finance Act (CCCFA), Goodall said.
- 이는 RBNZ(중앙은행)가 인플레이션 억제와 대출규제 강화, 신용계약 및 소비자금융법(CCCFA) 개정 논란 등을 막기 위해 금리를 인상하면서 신용원가(costs of credit)가 높아졌기 때문이라고 구달은 설명했다.
The latter has been in operation since December but has already drawn severe criticism for causing people with previously good credit records to be refused finance.
- 12월부터 이미 이전에 좋은 신용 기록을 가진 사람들이 금융을 거부당하게 하여 심한 비난을 받고 있다.
"Our expectation is the HPI will dip further over the coming months as continued rate hikes and tighter credit controls weigh on market conditions," Goodall said.
- 구달은 "지속적인 금리인상과 더 엄격한 신용통제가 시장상황에 영향을 미치기 때문에 HPI(주택가격지수)가 향후 몇 달간 더 하락할 것으로 예상한다"고 말했다.
Looking ahead, the government's review of the CCCFA changes may see credit conditions loosen, but for now, the outcome remained uncertain, he said.
- 그는 "앞으로 정부의 CCCFA(신용계약 및 소비자금융법) 변경 검토로 신용조건이 완화될 수 있지만 현재로선 결과가 불확실하다"고 말했다.
Owen Vaughan, editor of NZME's property listing platform, OneRoof.co.nz, said: "The latest house price figures from OneRoof have shown the same jolt in the market, and it's clear from recent auction results that buyers are pulling back - either because they have less financial firepower or because there is less pressure on them to buy.
- NZME의 부동산 플랫폼인 OneRoof.co.nz의 편집자인 오웬 본은 "원루프의 최근 집값 수치는 시장에서도 같은 충격을 보여주었고, 최근 경매 결과에서 매수자들이 자금력이 떨어지거나 매수 압력을 덜 받기 때문에 철회하고 있는 것이 분명하다"고 말했다.
"And sellers pinning their hopes on a price bump from the opening of borders should temper their expectations, as expats are unlikely to flood the market in sufficient numbers."
- "그리고 국경 개방으로 인한 가격 상승에 희망을 걸고 있는 판매자들은 외국인들의 충분한 수가 시장에 넘쳐날 것 같지 않기 때문에 그들의 기대를 꺾을 것입니다."
The slowdown in lending meant it was unlikely the Reserve Bank would introduce debt-to-income ratios this year.
- 대출의 둔화는 중앙은행이 올해 총부채상환비율을 도입할 가능성이 낮다는 것을 의미했다.
The gradual reopening of the border meant tracking net migration over the coming months would be important for the property market, Goodall said.
- 구달은 국경이 점차적으로 재개됨에 따라 향후 몇달간 순이주자들이 부동산 시장에 중요해질 것이라고 말했다.
Demand could call further if the reports about an exodus of skilled workers relocating overseas came to fruition.
- 해외로 이주하는 숙련 노동자들에 대한 보도가 나올 경우 수요는 더 늘어날 수 있다.
Across the six main urban centres, house prices in Dunedin and Hamilton showed the greatest signs of weakness over February with price falling 1 per cent and 0.9 per cent respectively.
- 6개 주요 도시 중심부에 걸쳐, 더니든과 해밀턴의 집값은 각각 1%, 0.9% 하락하며 2월에 가장 큰 약세를 보였다.
Growth in Wellington eased, gaining just 0.4 per cent over February.
- 웰링턴의 성장은 완화되어 2월 동안 0.4% 상승하는데 그쳤다.
Auckland saw the strongest lift in prices, rising 1.8 per cent with the average property value now $1.5m.
- 오클랜드는 현재 평균 부동산 가격이 150만 달러로 1.8% 상승하며 가장 큰 상승률을 보였다.
It was closely followed by Christchurch (+1.1 per cent) and Tauranga (+1 per cent).
- 크라이스트처치(+1.1%)와 타우랑가(+1%)가 그 뒤를 바짝 따랐다.
House prices fell in seven of the 15 regional centres CoreLogic tracks.
- 15개 지역 중 7개 지역에서 집값이 하락했다.