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'Like winning Lotto': Christchurch house sale profits double in a year
Nearly everyone who took their house to market in Christchurch in last three months of 2021 made a profit, according to the latest CoreLogic report.
- 최신 CoreLogic 보고서에 따르면 2021년 마지막 3개월 동안 크라이스트처치에서 집을 시장에 내놓은 거의 모든 사람들이 수익을 올렸습니다.
사진 출처: https://www.christchurchnz.com/business
New Zealand’s second biggest city saw a median resale gain of $328,250 for the quarter, the Pain and Gain Report says.
- Pain and Gain 보고서에 따르면 뉴질랜드에서 두 번째로 큰 도시(크라이스트처치)는 분기 동안 $328,250의 중간 재판매 이익(median resale gain)을 보았습니다.
That’s lower than other main centres but still huge, especially for one of the country’s most affordable cities where price growth had been flat for much of last decade, and the median resale profit was $160,000 at the end of 2020.
- 이는 다른 센터(다른 지역) 보다 낮지만 여전히 큰 재판매 이익입니다. 특히 지난 10년 동안 가격 상승이 정체되어 있었고 2020년 말에 중간 재판매 이익이 160,000달러였던, 뉴질랜드에서 가장 저렴한 도시 중 하나였던 경우에는 더욱 그렇습니다.
The percentage of properties reselling for a loss was 0.6 per cent, down from 1.6 per cent in the third quarter of the year, with the median loss sitting at $3500, the lowest of all the major metros.
- 손실을 위해 재판매되는 부동산의 비율은 0.6%로 지난 3분기 1.6%에서 감소했으며 손실 중앙값은 3500달러로 모든 주요 대도시 중 가장 낮았습니다.
Nationwide 99.3 per cent of property resales from October to December sold above their last purchase price.
- 10월부터 12월까지 전국적으로 재판매된 부동산의 99.3%가 마지막 구매 가격보다 높게 판매되었습니다.
Agents spoken to by OneRoof described Christchurch’s housing market in 2021 as phenomenal, adding that they had never seen the market so hot.
- OneRoof가 말한 에이전트는(Agents spoken to by OneRoof) 2021년 크라이스트처치의 주택 시장이 경이적이라고 설명하면서 시장이 이렇게 뜨거운 것을 본 적이 없다고 덧붙였습니다.
Happy vendors were scooping up over and above what they had expected, with one agent saying some sellers felt like they had won the lottery.
- 한 중개인은 일부 판매자들이 자신들이 복권에 당첨된 것처럼 느꼈다고 말하면서, 행복한 판매자들은 그들이 기대했던 것보다 훨씬 더 많이 돈을 벌고 있었습니다.
Two years ago, about 90 per cent of Christchurch resales made a profit but in the last three months of 2021, 99.5 per cent of resales by owner occupiers and 99.2% by investors were over and above their last sale price.
- 2년 전 크라이스트처치 재판매의 약 90%가 수익을 냈지만 2021년 마지막 3개월 동안 소유주 재판매의 99.5%와 투자자의 99.2%가 마지막 판매 가격을 넘어섰습니다.
The growth in property values since the Covid pandemic struck in 2020 has boosted resale profits in both Christchurch and Auckland but while “Auckland’s affordability has deteriorated again to concerning levels, Christchurch still has some appeal”, says the report.
- 2020년 코로나19 대유행 이후 부동산 가치의 증가는 크라이스트처치와 오클랜드 모두에서 재판매 수익을 증가시켰지만 "오클랜드의 경제성이 우려할 수준으로 다시 악화되었지만 크라이스트처치는 여전히 매력이 있다"고 보고서는 말합니다.
“Accordingly, it wouldn't be a surprise to see the gain figures stay higher for longer in Christchurch than in some of the other main centres.”
- "따라서 크라이스트처치에서 다른 주요 센터(다른 지역)보다 더 오랫동안 이익 수치가 더 높게 유지되는 것을 보는 것은 놀라운 일이 아닙니다."
The report points out that Christchurch, like all main centres, will be affected by tighter lending rules and higher mortgage rates.
- 보고서는 모든 주요 센터(다른 지역)와 마찬가지로 크라이스트처치도 엄격한 대출 규정과 높은 모기지(대출) 이자율의 영향을 받을 것이라고 지적합니다.
“But with unemployment low and mortgages already tested not only at current rates but also theoretical peak future rates, these should prove to be a challenge not a crisis,” says the report.
- "그러나 실업률이 낮고 모기지론이 현재 금리뿐만 아니라 이론적인 최고 미래 금리에서도 이미 테스트를 받았기 때문에 이는 위기가 아닌 도전이 될 것입니다."라고 보고서는 말합니다.
That Christchurch resale gains were lower than New Zealand’s other major metros was understandable given that house prices in the city were lower to start with, said Kelvin Davidson, CoreLogic’s chief property economist.
- CoreLogic의 수석 부동산 경제학자인 Kelvin Davidson은 크라이스트처치 재판매 수익이 뉴질랜드의 다른 주요 대도시보다 낮은 것은 도시의 집값이 처음부터 더 낮았기 때문에 이해할 만하다고 말했습니다.
“Affordability is getting more stretched in Christchurch, too, but it's still less stretched than elsewhere.”
- "크라이스트처치에서도 경제성이 점점 늘어나고 있지만 여전히 다른 곳보다 덜 확장되고 있습니다."
Davidson’s gut feel is that in the year ahead, Christchurch will do a bit better than the rest of the country.
- Davidson의 직감에 따르면 내년에는 크라이스트처치가 다른 지역보다 더 나은 성과를 낼 것으로 보고 있습니다.
“I think Christchurch’s growth in value will slow but it still could outperform the national average because it's still got affordability on its side.
- “크라이스트처치의 가치 성장은 둔화될 것이라고 생각하지만 여전히 경제성이 있기 때문에 전국 평균을 능가할 수 있습니다.
“It wouldn't surprise me, too, if the gain figures on this report rose a bit for Christchurch and looked a bit stronger than elsewhere and then start to tail off a bit further out.”
- "이 보고서의 이익 수치가 크라이스트처치에 대해 약간 상승하고 다른 곳보다 약간 더 강해 보이다가 조금 더 멀어지기 시작하더라도 놀라지 않을 것입니다."
According to the latest OneRoof figures, the city’s average property value is $786,000, although CoreLogic’s own figures peg the city’s median property value at $750,000.
- 최신 OneRoof 수치에 따르면 크라이스트처치 시티의 평균 부동산 가치는 $786,000이지만 CoreLogic 자체 수치에 따르면 시의 중간 부동산 가치는 $750,000입니다.
Factors impacting value growth include the fact a lot of land was opened up for developments in greater Christchurch, including Selwyn and Waimakiriri, but that land has now dried up and land prices have gone up by a lot.
- 가치 성장에 영향을 미치는 요인에는 Selwyn(셀윈: 크라이스트처치 남쪽 외곽) 및 Waimakiriri(와이마카리리: 크라이스트처치 북쪽 외곽)를 포함하여 크라이스트처치 광역에서 개발을 위해 많은 토지가 개방되었지만 그 토지는 현재 고갈되고 토지 가격이 많이 올랐다는 사실이 포함됩니다.
“There’s not as many subdivisions being opened up so one of those constraints on Christchurch values which has been quite a lot of supply is now not there so much anymore so they are facing similar sort of supply and demand pressures that have been in place elsewhere,” Davidson said.
- "개방되는 구획이 많지 않으므로 공급량이 많았던 크라이스트처치 주택가치에 대한 제약 중 하나가 이제는 더 이상 존재하지 않으므로 다른 곳에서 있었던 유사한 종류의 공급 및 수요 압력에 직면해 있습니다. "라고 Davidson이 말했습니다.
Justin Haley, from Bayleys Christchurch, said last year’s market performance had been surprising.
- Bayleys Christchurch(Bayleys는 부동산)의 Justin Haley는 작년 시장 실적이 놀라웠다고 말했습니다.
“There's never been a stronger market. Talking to agents particularly who had been around for 30-plus, 40 years, they've never seen a market like it,” he said.
- “더 강력한 시장(stronger market)은 없었습니다. 특히 30년 이상, 40년 이상 근무한 에이전트와 이야기를 해보면 이런 시장은 본 적이 없습니다.”라고 그는 말했습니다.
“What that meant was vendors were having their expectations exceeded on a regular basis.”
- "이는 공급이 정기적으로 기대치를 초과했다는 것을 의미했습니다."
He cited a recent sale where the auction was brought forward at $1.92m which then bid out to $2.25m.
- 그는 경매가 192만 달러에 나온 후 225만 달러에 낙찰된 최근 판매를 인용했습니다.
“There were 10 bidders in the room. It just shows how popular single-level, smaller floor-plated modern post-earthquake construction is,” he said.
- “방에 10명의 입찰자가 있었습니다. 지진 이후에 단층, 더 작은 바닥으로 마감된 현대식 건축이 얼마나 인기가 있는지를 보여줍니다.”라고 그는 말했습니다.
“That’s another lazy $330,000. That was very common last year. We were seeing auctions brought forward regularly and consistently bidding over and above what the vendor had already agreed to - we've never seen that type of activity or behaviour before.”
- "저게 또 330,000달러입니다. 작년에 아주 흔한 일이었습니다. 우리는 이미 동의한 것 이상으로 정기적이고 지속적으로 입찰이 진행되는 것을 목격했습니다. 우리는 전에 그런 유형의 활동이나 행동을 본 적이 없었습니다.”
This was down to the perfect storm of record low interest rates and record low stock levels, but stock levels are back up now.
- 이것은 기록적인 저금리와 기록적인 낮은 재고 수준의 폭풍우까지 갔지만 재고 수준은 이제 다시 회복되었습니다.
This time last year there were around 850 listings whereas normally they there’d be around 1400 or 1500 but “we’re back up to 1500, 1600 listings now so there’s going to be more choice for buyers”.
- 작년 이맘때에는 약 850개의 매물이 있었지만 일반적으로 약 1400개 또는 1500개였으나 "지금은 최대 1500, 1600개의 매물이 있으므로 구매자에게 더 많은 선택권이 있을 것입니다."
Haley said the clearance rate at auctions was still at 76 per cent, and while there aren't as many buyers per property, properties are still selling well.
- Haley는 경매에서의 소해율(clearance rate)이 여전히 76%이며 부동산당 구매자가 많지는 않지만 부동산은 여전히 잘 팔리고 있다고 말했습니다.
“Are we working a little bit harder? Probably, but that's because vendors have expectations that had been elevated over the last two years of significant growth and buyers are just simply saying ‘hey, look, well, that's the best I can do at the moment because I'm going to go and have a look at the other one round the corner tomorrow.’”
- "우리는 조금 더 열심히 일 하고 있나요? 아마도, 하지만 공급업체가 지난 2년 동안 상당한 성장(올라간 가격)에 대해 높아진 기대치를 갖고 있고, 구매자는 내가 할 수 있는 최선이라고 말하고 있기 때문입니다. 내일 모퉁이를 돌면 다른 하나를 보십시오.'”
Interest rates and inflation were rising and the CCCFA was making money harder to get, yet banks were still lending, he said.
- 이자율과 인플레이션이 상승하고 CCCFA로 인해 돈을 받기가 더 어려워졌지만 은행은 여전히 대출을 받고 있다고 그는 말했습니다.
“If they don’t lend they don’t make money. I think we've got a positive outlook. I see it as being a steady, normalised market, which is really healthy.”
- “은행은 돈을 빌려주지 않으면 돈을 벌지 못합니다. 나는 우리가 긍정적인 전망을 가지고 있다고 생각합니다. 나는 그것을 안정적이고 정상화된 시장으로 보고 있으며, 이는 정말 건강합니다(건정성이 좋다는 얘기).”
And Christchurch was heavily still undervalued compared to the rest of the country, he said.
- 그리고 크라이스트처치는 뉴질랜드의 다른 지역에 비해 여전히 저평가되어 있다고 그는 말했습니다.
Tony MacPherson, from Ray White, agreed. “I’ve been in the business over 30 years and it’s the best market I’ve seen,” he said.
- Ray White(Ray White는 부동산)의 Tony MacPherson도 이에 동의했습니다. 그는 "30년 넘게 사업을 했고 지금까지 본 시장 중 최고의 시장"이라고 말했다.
A lot of auctions were brought forward and it wasn't unusual for vendors to pick up an extra $100,000 on a median priced house, he said.
- 그는 많은 경매가 진행되었고 벤더들이 중간 가격의 주택에서(중간 가격대의 집을 팔면) 추가로 10만 달러를 받는 것은 드문 일이 아니라고 말했습니다.
“Some of them really came away feeling like they'd won Lotto. I had one lady say to me she was going to retire early.”
- “그들 중 일부는 정말 로또에 당첨된 것처럼 느끼며 떠났습니다. 한 여성이 일찍 은퇴할 거라고 말했어요.”
The auction clearance rate for his agency was huge at 81 per cent.
- 그의 대행사에 대한 경매 소해율(clrearance rate)은 81%로 엄청났습니다.
“People out of Auckland can move down here and basically halve their housing costs, and the wages aren't that much different.”
- "오클랜드 사람들은 이곳으로 이사를 오면 기본적으로 주거비를 절반으로 줄일 수 있고, 임금도 크게 다르지 않습니다."