뉴질랜드는 지역에 따라서 수도세를 내는 지역, 내지 않는 지역(수도세가 재산세에 포함)이 있습니다.
렌트 하는 사람, 렌트를 주는 사람 모두에게 필요한 내용인듯 하니 참고하시면 도움 될것 입니다.
그리고 뉴질랜드의 수도 요금 책정 방법은 사용량 또는 폐수량에 따라서 책정 됩니다.
(사용하는 물도 측정이 가능하고, 사용하고 버려지는 폐수도 측정이 가능하니까요)
물은 주방, 화장실, 샤워실 등 여러곳에서 사용 가능 하지만, 폐수는 모두 한곳에 모아져서 처리되기 때문에 폐수량을 측정하면 수도 사용량을 더 정확하게 알 수 있습니다.
사진 출처: https://www.horowhenua.govt.nz/Services/Home-Property/Water-Services/Water/Water-Fees-Charges
Water and wastewater charges
- 수도 및 폐수 요금
Find out who is responsible for paying water and wastewater charges.
- 수도 및 폐수 요금을 누가 지불해야 하는지 알아보십시오.
Landlords must make sure enough water is available at their rental properties. If there is no piped water supply, the landlord must make sure enough water can be collected and stored.
- 집주인은 임대 부동산에 충분한 물이 있는지 확인해야 합니다. 수도관이 공급되지 않는 경우 집주인은 물을 충분히 모으고 저장할 수 있는지 확인해야 합니다.
If the property is part of a unit title complex, the body corporate rules form part of the tenancy agreement. Landlords should tell tenants if the rules regulate water supply among the units.
- 부동산이 유닛 타이틀 컴플렉스의 일부인 경우, 법인 규칙(관리 유지비규정)은 임대 계약의 일부를 구성합니다. 집주인은 규칙이 유닛 간의 물 공급을 규제하는지 여부를 세입자에게 알려야 합니다.
- 관리, 유지비 규정
Who pays for fixed water charges
- 누가 고정 수도 요금을 지불합니까?
Water suppliers charge for wastewater in different ways, which varies around the country. In some cases, a portion of the water charges may include a fixed charge for incoming freshwater or outgoing wastewater.
- 수도 공급업체는 지역마다 다른 방식으로 폐수 요금을 부과합니다. 어떤 경우에는 수도 요금의 일부에 유입되는 담수 또는 유출되는 폐수에 대한 고정 요금이 포함될 수 있습니다.
If the supplier charges a fixed amount for water regardless of whether the property is occupied or not, the landlord is responsible for paying those charges.
- 만약 공급업자가 수도 사용량과 상관없이 일정한 양의 수도세를 청구한다면, 집주인은 그 비용을 지불할 책임이 있다.
If the supplier only charges a fixed amount for water when the property is occupied, the tenant is responsible for paying those charges.
- 만약 공급업자가 정해진 양의 수도세만 청구한다면(사용한만큼의 수도세만 청구한다면), 세입자는 그 비용을 지불할 책임이 있다.
Who pays for metered water charges
- 계량 수도 요금은 누가 지불합니까?
A metered water supply allows a water supplier to charge for the amount of water used. The tenant pays for any water charges if:
- 계량된 물 공급을 통해 물 공급자는 사용된 물의 양에 대해 요금을 청구할 수 있습니다. 세입자는 다음과 같은 경우 수도 요금을 지불합니다.
the property has a separate water meter
- 집에 별도의 수도 미터가 있는 경우
the water supplier calculates water charges based on metered use
- 수도 공급업체는 계량된 사용량에 따라 수도 요금 계산
the charges can be exclusively attributed to the tenant's use of the property.
- 요금은 전적으로 세입자의 부동산 사용에 기인
Otherwise the landlord pays for the water charges.
- 그렇지 않으면 집주인이 수도 요금을 지불합니다.
Some suppliers calculate wastewater based on how much metered water they supply to the property. The landlord can ask the tenant to pay for the wastewater they produce in this situation as the charge is attributed to the tenant's use.
- 일부 공급업체는 해당 부동산에 공급하는 계량된 물의 양을 기준으로 폐수를 계산합니다. 집주인은 이러한 상황에서 발생하는 폐수에 대한 비용을 세입자의 사용으로 인해 발생하므로 세입자에게 지불하도록 요청할 수 있습니다.
How to pay
- 지불방법
The landlord must pay the whole water account and then ask the tenant to reimburse them. Landlords should send the tenant a copy of the bill on a regular basis to prepare the tenant for paying (landlords can remove personal details before sending).
- 집주인은 수도 사용료를 지불한 다음 세입자에게 상환하도록 요청해야 합니다. 집주인은 세입자가 지불할 준비를 하기 위해 정기적으로 청구서 사본을 세입자에게 보내야 합니다(집주인은 보내기 전에 개인 정보를 삭제할 수 있음).
The water account can’t be in the tenant’s name. Some water companies will provide a copy of the account to the tenant with the landlord’s permission.
- 수도 계정(수도세 지불 이름)은 세입자 이름으로 할 수 없습니다. 일부 수도 회사는 집주인의 허가를 받아 세입자에게 계정 사본을 제공합니다.
If water charges aren’t paid
- 수도요금을 납부하지 않은 경우
If the water is disconnected because the landlord hasn’t paid, the landlord is responsible for reconnection.
- 집주인이 돈을 내지 않아 물이 끊긴 경우, 집주인이 다시 연결해야 할 책임이 있습니다.
If the tenant doesn’t pay, they are in breach of their tenancy agreement. The landlord can issue a notice to remedy to give the tenant a set amount of time to pay. If they still don’t pay, the landlord can apply to the Tenancy Tribunal to get it sorted.
- 세입자가 비용을 지불하지 않으면 임대 계약을 위반한 것입니다. 집주인은 세입자에게 일정 금액의 지불 시간을 주기 위해 구제 통지를 발행할 수 있습니다. 그래도 돈을 내지 않으면 집주인은 임대차 재판소에 신청하여 문제를 해결할 수 있습니다.
- 문제 해결 Notice to remedy template [DOC, 39 KB]
- 구제 통지 템플레이트 [워드파일]
Tank water
- 물 탱크
If the water supply is from a tank, the landlord should provide a full tank at the start of a tenancy. The tenancy agreement should record that the tenant will arrange and pay for any refills.
- 물이 탱크에서 공급되는 경우 임대인(집을 빌려주는 사람)은 임대 시작 시 물탱크에 가득 찬 물을 제공해야 합니다. 임대 계약서에는 임차인(집을 빌리는 사람)이 리필을 준비하고 비용을 지불한다는 내용이 기록되어 있어야 합니다. Water tanks need to:
- 물 탱크는:
be an appropriate size. An average-sized house should have a tank of about 5,000 gallons (22,500 litres)
- 적당한 크기일 것. 평균 크기의 집에는 약 5,000갤런(22,500리터)의 탱크가 있어야 합니다.
be properly connected to a roof of reasonable size so rainwater can top up the tank
- 빗물이 탱크를 채울 수 있도록 적절한 크기의 지붕에 적절하게 연결
have no leaks or contamination.
- 누수나 오염이 없을 것.
General maintenance of the pump is the landlord’s responsibility. If tenants damage the pump (e.g. by letting the pump run when the tank is empty) they may be responsible for the cost of repairs. The landlord should provide written instructions on how the tank water system works.
- 펌프의 일반적인 유지 관리는 집주인의 책임입니다. 세입자가 펌프를 손상시킨 경우(예: 탱크가 비어 있을 때 펌프를 작동하게 하여) 수리 비용을 세입자가 부담해야 할 수 있습니다. 집주인은 탱크 급수 시스템이 어떻게 작동하는지에 대한 서면 지침을 제공해야 합니다.
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정보 출처 - 정부 Tenancy 웹사이트: https://www.tenancy.govt.nz/rent-bond-and-bills/water-and-wastewater-charges/