Settlement crisis: Auckland’s Covid lockdown pushing buyers to point of panic
A real estate office in central Auckland. Listings volumes in the city are under pressure. Photo / Fiona Goodall
Agents are reporting Auckland’s lockdown is pushing some people who have settlements looming near to the point of panic.
- 부동산 에이전트들은 오클랜드 락다운으로 인해 일부 사람들이 공황 상태에 가까워졌다고 합니다.
Some people have sold houses without buying first and others have bought without selling, each scenario creating problems intensified by the weeks’ long hiatus brought about by the city going into a level 4 lockdown.
- 어떤 사람들은 집을 먼저 사지 않고 팔았고 다른 사람들은 팔지 않고 샀습니다. 각 시나리오는 오클랜드의 레벨4 락다운 기간 동안의 긴 공백으로 인해 문제를 심화시키고 있습니다.
In many parts of the city already low listings have fallen further – in Pt Chevalier, for example, only 20 properties are currently listed for sale on OneRoof.
- 이미 오클랜드의 많은 지역에서 매물 수가 더 떨어졌습니다. 예를 들어 Pt Chevalier에서는 현재 OneRoof에 20개의 부동산만 판매 목록에 올라 있습니다.
Derek von Sturmer, from the Professionals in Pt Chevalier, says they have clients who sold before lockdown who now have settlement dates looming who are concerned they have to move out of their home without having found another one to buy.
- Pt Chevalier에 있는 Professionals의 Derek von Sturmer는 락다운 전에 집을 매각한 고객이 있으며 이제 결제 날짜가 다가오고 있어 다른 살 집을 찾지 못한 채 집을 떠나야 한다고 우려하고 있습니다.
“There are going to be people in that position where they do need to buy property before their settlement date does come up.
- “정산일이 오기 전에 부동산을 사야 하는 위치에 있는 사람들이 있을 것입니다.
“It is incredibly hard times for some families who feel like they’re going to be homeless.”
- "노숙자가 될 것 같은 일부 가족에게는 매우 힘든 시간입니다."
Others who bought before they sold are having to approach the bank to get bridging finance because they will own two properties.
- 팔기 전에 구매한 다른 사람들은 두 개의 부동산을 소유하게 될 것이기 때문에 브리징 파이낸스를 얻기 위해 은행에 연락해야 합니다.
Banks so far have been accommodating, von Sturmer says.
- 지금까지 은행들은 수용적이었다고 von Sturmer는 말합니다.
Auckland’s Pt Chevalier. Currently the suburb has just 20 houses listed for sale. Photo / Fiona Goodall
“I haven’t had any clients have any issue with that at this stage so luckily because the interest rates are still quite low that is the saving grace per se.”
-"저에게는 이자율이 여전히 매우 낮기 때문에 운 좋게도 고객이 문제를 일으킨 적이 없습니다."
Von Stumer’s advice is to see if it’s possible to get an extension on the settlement date and if that’s not possible talk to a mortgage adviser.
- Von Stumer의 조언은 결제일에 연장이 가능한지 확인하고 그것이 불가능한 경우 모기지 상담가와 상의하라는 것입니다.
Some parties might be in a position to give an extension, but there will be others who have already bought another property themselves who can’t change the settlement date because their new property is also under settlement.
- 일부는 연장을 제공할 수 있는 위치에 있을 수 있지만, 이미 다른 부동산을 산 다른 사람들은 그들의 새로운 부동산도 정산 중이기 때문에 정산 날짜를 변경할 수 없을 것이다.
“They’ll have their own circumstances they’ll be trying to organise as well.”
- "그들은 그들 자신의 상황을 준비하려고 할 것입니다."
Asked if people should not sell before they buy because of the risk of further lockdowns in an unpredictable Covid world, von Sturmer says there is always a risk.
- Von Stumer는 예측할 수 없는 코로나 락다운의 리스크 때문에 사람들이 구매하기 전에 팔지 말아야 하는지 묻는 질문에 항상 위험이 있다고 말합니다.
Selling now with such low stock levels means people should get a premium price but then they may find it hard to find something to buy, but buying before they sell could put them in stress if there is another lockdown.
- 이렇게 낮은 재고 수준으로 지금 판매한다는 것은 사람들이 프리미엄 가격을 받아야 한다는 것을 의미하지만 그때는 살 물건을 찾기가 어려울 수 있지만, 팔기 전에 사는 것은 또 다른 락다운이 있을 경우 스트레스를 받을 것 입니다.
It’s a balancing act, von Sturmer says, and there can be ways around some situations. For example, some buyers who can wait to move in may be willing to offer up to six months settlement dates.
“They might offer a fantastic price and give that owner six months to find something.”
- von Sturmer는 균형을 잡는 상황이며 일부 상황을 피할 수 있는 방법이 있을 수 있다고 말합니다. 예를 들어, 입주를 기다릴 수 있는 일부 구매자는 최대 6개월의 결제 날짜를 제공할 수 있습니다.
"그들은 환상적인 가격을 제공하고 그 소유자가 무언가를 찾는 데 6개월을 줄 수 있습니다."
Tim Hawes, principal of Ray White Kingsland, where only 15 homes are listed on OneRoof, says low stock throughout Auckland pre-dates the lockdown but the Level 4 shutdown has contributed to people not bringing properties to market.
- OneRoof에 15채의 주택만 등록되어 있는 Ray White Kingsland의 대리인 Tim Hawes는 오클랜드 전역의 매물 수가 락다운 이전에 낮았지만, 레벨4으로 인해 사람들이 부동산을 시장에 내놓지 못하고 있다고 말했습니다.
Covid testing in Auckland. The hard lockdown in the city is set to continue for at least another week. Photo / Getty Images
He also says settlement dates are a problem for some people and while there is not yet panic, for some who have a date pending but with nowhere to go the situation is urgent.
- 그는 또한 어떤 사람들에게는 합의 날짜가 문제이고 아직 패닉 상태가 아니지만 어떤 사람들에게는 날짜가 보류되었지만 갈 곳이 없는 상황이 시급하다고 말했습니다.
“Let’s just say if we end up in level 4 for another two weeks or another, touch wood, three weeks or whatever, then those deadlines are only getting closer.
- “만약 우리가 2주 또는 그 이상 동안 레벨 4에 머물고, 나무를 만지거나, 3주 또는 무엇이든 간에 그 마감일이 점점 가까워지고 있다고 가정해 봅시다.
He suggests when selling without buying first people plan for the worst, in the hope it won’t happen.
- 그는 집을 먼저 사지 않고 판매할 때 최악의 상황이 발생하지 않기를 바라며 계획을 세울 것을 제안합니다.
“That plan might be lining up a rental you’re going to potentially live in for six months.”
- "그 계획은 잠재적으로 6개월 동안 살게 될 임대를 마련하는 것일 수 있습니다."
To the north of the city, Harcourts agent Karen Franklin, who sells on the Whangaparaoa Peninsula, also fears for some people caught by the lockdown.
- 도시 북쪽의 황가파라오아 Harcourts 에이전트 Karen Franklin도 락다운에 걸린 일부 사람들을 두려워합니다.
Agents may have recommended they be in a cashed-up position to have a better chance of buying so have sold their house, intending to look for another after they had sold, but the lockdown delay means they now face having nowhere to go.
- 에이전트들은 더 나은 구매 가능성을 가지기 위해 현금을 확보할 수 있는 위치에 있는 것을 권했을지도 모른다. 그래서 그들이 팔린 후에 다른 집을 찾을 작정으로 집을 팔았지만, 락다운으로 인한 지연은 그들이 이제 갈 곳이 없다는 것을 의미한다.
“They talk about FOMO (fear of missing out) for buyers but I think for a lot of people it’s desperation, because you’ve got people at the moment who have sold their houses and they’ve lost four weeks of their buying time.”
- “그들은 구매자를 위한 FOMO(빠짐에 대한 두려움)에 대해 이야기하지만 많은 사람들에게 절망적이라고 생각합니다. 왜냐하면 현재 집을 팔고 4주 동안의 구매 시간을 잃은 사람들이 있기 때문입니다. "
Mortgage adviser Rupert Gough says bridging finance is an option for those who have bought without selling.
- 모기지 어드바이저 Rupert Gough는 브리징 파이낸싱은 집 팔지 않고 구매한 사람들을 위한 옵션이라고 말합니다.
“It takes a bit of work because there’s a bit of a risk for the banks but it’s definitely possible and if it’s for a valid reason like Covid-delayed settlement it would be fine, I think.”
- “은행에 약간의 위험이 있기 때문에 약간의 일이 필요하지만 분명히 가능하고 코로나 락다운 같은 타당한 이유가 있다면 괜찮을 것이라고 생각합니다.”
And while an expensive option, that’s only temporary.
- 비용이 많이 드는 옵션이기는 하지만 이는 일시적일 뿐입니다.
“You’re paying interest on a mortgage for a very short amount of time. I think it would be a couple of thousand dollars but otherwise you’re just not going to be able to settle – it’s probably more expensive not to settle for the penalties that come with that.”
- "당신은 아주 짧은 기간 동안 주택담보대출에 대한 이자를 지불하는 것입니다. 몇 천 달러는 들겠지만 그렇지 않으면 합의할 수 없을 것입니다. 그에 따른 위약금을 지불하지 않는 것이 더 비쌀 것입니다."
Whichever situation people find themselves in, they should be in regular contact with their lawyer, Gough says.
- 고프는 사람들이 어떤 상황에 처해 있든 정기적으로 변호사와 연락해야 한다고 말합니다.
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